Son yıllarda emlak sektöründe yaşanan hızlı değişimlerle birlikte, potansiyel alıcıların karşılaştığı dolandırıcılık yöntemleri de artış gösterdi. Özellikle büyük şehirlerde ev almak isteyenlerin, bazen ucuza kapatmayı hedefleyerek, bazen de aceleci davranarak düşebileceği tuzaklar, dublör oyunu misali bir görünüm kazanıyor. Dolandırıcıların sıkça başvurduğu yöntemler arasında, sahte ilanlar, iki-üç kat fazla ifade edilen fiyatlar ve sahte evraklar yer alıyor. Bu yüzden ev alırken dikkatli olmak, hem maddi kayıpların önüne geçilmesine hem de zaman kaybına uğramadan doğru seçim yapılmasına yardımcı olacaktır.
Sahte ilanlar, internetin yaygınlaşması ile birlikte emlak sektöründe sıkça karşılaşılan bir sorun haline geldi. Özellikle popüler emlak platformlarında gösterilen ilanların bir kısmı, dolandırıcıların hedefi olan sahte evlerin reklamını yapmak amacıyla oluşturuluyor. Sözde dublör evlerin, görüntüleri genellikle farklı kaynaklardan alınmakta ve potansiyel alıcıları cezbetmek için manipüle edilmektedir. Bu nedenle, ev almadan önce birçok açıdan araştırma yapmak, gerçek durumu anlayabilmek için son derece önem arz ediyor.
Alıcının dikkat etmesi gereken en önemli özelliklerden biri, evin fiyatıdır. Eğer bir ilan, piyasa değerinin çok altında bir fiyata sahipse, bu durum potansiyel bir dolandırıcılık belirtisi olabilir. Ayrıca, ilanı veren kişinin kimliği ve geçmişteki müşteri referansları da araştırılmalıdır. İlanlarda yer alan telefon numarasının ve iletişim bilgilerinin doğruluğu mutlaka incelenmelidir. Eğer bir gayrimenkul danışmanı ile çalışıyorsanız, onun geçmiş başarıları ve güvenilirliği konusunda da bilgi talep etmelisiniz.
Ev alırken dublörlerden korunmak için en etkili yöntemlerden biri, detaylı bir araştırma yapmak ve herhangi bir sözleşmeyi imzalamadan önce her şeyi tam anlamıyla gözden geçirmektir. Özellikle tapu belgeleri ve gayrimenkulün geçmişi hakkında bilgi edinmek, alıcının korunmasında büyük rol oynamaktadır. Tapu kaydı, evin kimin adına olduğunu ve daha önceki sahiplerinin durumunu gösterir. Bu belgeler üzerinde dikkatle durulmalı, gereken durumlarda bir avukattan destek alınmalıdır.
Ayrıca, evin bulunduğu mahalleyi ve çevresini gezerek, bölgedeki diğer taşınmazların durumu hakkında fikir sahibi olmak da önemlidir. Eğer satıcı ya da aracılar, evin gösterilmesi konusunda kaçamak cevaplar veriyor ya da durumu şehir efsaneleri gibi bir hale getiriyorsa, bu bir uyarı işareti olabilir. Gerçek bir mülk sahibi, satın alınacak olan evi gösterme konusunda istekli ve şeffaf olmalıdır.
Son olarak, emlak alımında profesyonel bir aracının, güvenilir bir gayrimenkul danışmanı olarak hizmet vermesi avantaj sağlayacaktır. Bu profesyoneller, piyasa fiyatları ve yerel düzenlemeler hakkında bilgi sahibidirler ve bu da alıcıların doğru kararlar vermesini kolaylaştırır. Ekip olarak sunacakları hizmetlerle, gizli maliyetleri önceden tahmin etmelerinize yardımcı olabilirler.
Emlak satışında dolandırıcılık ve güven sorunları, dikkat edilmesi gereken önemli konular arasında yer alıyor. Dolayısıyla ev almak isteyenlerin, dublör evlerden korunmaları için; detaylı araştırma yapmaları, belgeleri titizlikle kontrol etmeleri ve güvenilir danışmanlarla çalışmaları gerekmektedir. Ayrıca, kendi içgüdülerine güvenmek, potansiyel dolandırıcılıklara karşı etkin bir koruma mekanizması oluşturur.
Unutmayın, ev almak büyük bir yatırım ve hayatınızın en önemli kararlarından biri! Bu süreçte dikkatli olmak, sevdiklerinizle birlikte güzel bir yuva sahibi olmanızı sağlayacaktır.
